Южноуральское правительство утвердило размер минимального взноса за капремонт на ближайшие три года.

- в 2017 году размер взноса составит 7 рублей за один квадратный метр.

- в 2018-м - 7 рублей 40 копеек

- в 2019 году - 7 рублей 80 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения.

Актуальные темы:

 

Хотите задать вопрос?
Таблица тем обращений и сроков ответа на них. Таблицу можно сохранить на компьютер и распечатать, скачав по этой ссылке.



Повышение платы за содержание и ремонт жилья на ОСС: нужны 50% + 1 от всех голосов МКД

          29 октября 2019

По мнению Минстроя России, решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, а простого большинства обычного кворума (25%+1) для принятия такого решения недостаточно (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 6 сентября 2019 г. № 32453-ОГ/04).

Позиция обоснована лишь следующим:

  • в соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного Кодекса, договор управления МКД заключается с управляющей организацией (УК) путем составления одного документа, подписанного сторонами;
  • при выборе УК общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного ОСС;
  • при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Напомним, что в ЖК РФ нет специальных требований о количестве голосов, необходимых для принятия решения о смене тарифа на содержание и ремонт жилого помещения. При этом размер данного тарифа даже не является существенным условием договора управления МКД:

  • пп. 3 ч. 3 ст. 161  Жилищного Кодекса РФ относит к существенному условию лишь порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, но не сам размер,
  • а если стороны договора управления МКД не достигли согласия в вопросе определения размера тарифа на содержание и ремонт жилого помещения, то, согласно ч. 4 ст. 158  Жилищного Кодекса РФ, УК будет применять муниципальный тариф.

Поскольку никаких иных доводов в защиту своей позиции Минстрой России не привел, мотивы ведомства остаются не до конца понятыми. Фактически, требование об одобрении нового тарифа половиной всех "голосующих метров" МКД позволяет предположить, что ведомство рассматривает смену тарифа на содержание и ремонт жилого помещения в качестве новации договора управления МКД.



13 новых и старых обязанностей УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК при прямых договорах между потребителями и РСО.
Обзор нововведений в Правилах № 354

С 31 июля 2019 года определены правила, по которым взаимодействуют между собой потребители, управляющие МКД организации и РСО. Вступила в силу новая редакция Правил № 354.

№ 1. Предоставлять РСО сведения, необходимые для начисления платы за КУ потребителям

УО, товарищество или кооператив предоставляет РСО сведения, необходимые для начисления платы за КУ. Срок – не позднее чем пять рабочих дней до дня начала предоставления КУ ресурсоснабжающими организациями. Это же правило распространяется на передачу сведений регоператору ТКО (п. 6, 148.1 Правил № 354).

№ 2. Предоставлять РСО сведения из реестра собственников помещений в МКД

УО, правление товарищества или кооператива предоставляет РСО сведения из реестра собственников помещений в МКД. Это те сведения, которые позволяют идентифицировать собственников в данном МКД:

  •          фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения;
  •          полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственник помещения — юридическое лицо;
  •          номер помещения, собственником которого является физическое или юридическое лицо;
  •          сведения о размере доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, принадлежащей собственнику.

Все сведения, которые мы назвали выше, управляющая МКД организация обязана передавать и регоператору по обращению с ТКО.

10 рабочих дней есть у УО, правления товарищества или кооператива, чтобы передать изменившиеся сведения.

Предоставить сведения нужно одновременно на бумажном носителе за подписью руководителя и на электронном носителе. Согласие собственника получать не нужно. Такой порядок установлен п. 6.1148.1-1 Правил № 354.

№ 3. Размещать на доске объявлений информацию, полученную от РСО

Если ОСС по переходу на прямые договоры инициировала УО, то она обязана довести до сведения жителей информацию, полученную от РСО. Информацию возьмите с сайта РСО или в ГИС ЖКХ — там ее разместит РСО (п. 17.1 Правил № 354). Регоператор ТКО также относится к категории РСО, у которых управляющая МКД организация должна взять информацию, чтобы ознакомить с ней жителей (п. 148.11-2 Правил № 354).

Разместить информацию нужно на досках объявлений в течение пяти календарных дней со дня ее получения (п. 17.2 Правил № 354).

№ 4. Заключать с РСО договоры на КР на СОИ

УО, ТСЖ, ЖСК обязаны заключать с РСО договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подп. «а» п. 31(1) Правил № 354).

№ 5. Обслуживать внутридомовые инженерные сети

Управляющая МКД организация обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю (подп. «б» п. 31(1), подп. «а» п. 148.22(1) Правил № 354).

№ 6. Принимать жалобы на качество КУ

Управляющая МКД организация обязана принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Это же правило распространяется на коммунальную услугу «обращение с ТКО» (подп. «в» п. 31(1), подп. «б» п. 148.22(1) Правил № 354).

№ 7. Совместно с РСО проверять факты предоставления КУ ненадлежащего качества

Управляющая МКД организация обязана организовывать и проводить совместно с РСО проверку фактов предоставления КУ ненадлежащего качества и составлять соответствующий акт проверки. Это же правило распространяется на коммунальную услугу «обращение с ТКО». Если выявлен вред, причиненный нарушением качества КУ, — составлять акт, фиксирующий вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя (подп. «в» п. 31(1), подп. «б» п. 148.22(1) Правил № 354).

№ 8. Контролировать качество КУ

УО, ТСЖ, ЖСК обязаны контролировать качество коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Границы ответственности сторон (РСО и управляющей МКД организации) определяют в договоре ресурсоснабжения (подп. «г» п. 31(1) Правил № 354).

№ 9. Снимать и передавать РСО показания ОДПУ

Если в доме есть ОДПУ, то управляющая МКД организация обязана ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные данные РСО.

Порядок передачи данных определяют договором о приобретении КР на СОИ, заключенным между УО, товариществом или кооперативом с РСО (подп. «д» п. 31(1) Правил № 354).

№ 10. Передавать РСО показания ИПУ

Управляющая МКД организация обязана ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, предоставлять РСО показания ИПУ. Показания нужно передавать по тем ИПУ, по которым потребители предоставили данные УО, ТСЖ, ЖСК (подп. «е» п. 31(1) Правил № 354).

№ 11. Предоставлять РСО доступ к общему имуществу

Управляющая МКД организация обязана обеспечивать РСО доступ к общему имуществу в МКД, чтобы та могла ограничить предоставление КУ собственникам и пользователям помещений.

По соглашению с РСО управляющая МКД организация может самостоятельно ограничивать предоставление КУ (подп. «ж» п. 31(1) Правил № 354).

№ 12. Установить ОДПУ, если собственники приняли такое решение

Управляющая МКД организация обязана обеспечить установку и ввод в эксплуатацию ОДПУ, если собственники на общем собрании приняли такое решение. У УО, ТСЖ, ЖСК будет три месяца со дня, когда собственники помещений в МКД решили включить соответствующие расходы в плату за содержание жилого помещения (подп. «з» п. 31(1) Правил № 354).

№ 13. Вести учет жалоб на вывоз мусора

Управляющая МКД организация обязана вести учет жалоб потребителей на качество КУ по обращению с ТКО. В течение трех рабочих дней со дня получения жалобы направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа (подп. «в» п. 148.22(1) Правил № 354).


-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

09.10.2019 | Границы внутридомовых сетей

  • 25.07.2019 | ВС РФ признал законной индексацию платы по договору управления МКД "на инфляцию" без решения общего собрания собственников
  • 28.05.2019 | Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение.
  • 28.05.2019 | Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. N 20295-ОГ/06 Об обеспечении собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение
  • 24.05.2019 | Закон вступит в силу 1 октября 2019 года. Госдума РФ приняла законопроект о смене статуса помещения в МКД.
  • 24.05.2019 | Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки
  • 15.05.2019 | Признаки обмана при замене счётчика: как УО предупредить жителей
  • 24.04.2019 | О площади общего имущества дома при расчёте платы за КР на СОИ
  • 15.04.2019 | Что входит в состав ТКО?
  • 10.04.2019 | Обязанность РСО заключать "прямые договоры" с потребителями
  • 31.03.2019 | Правила благоустройства и содержание прилегающих территорий
  • 09.04.2019 | О расчёте за потреблённый коммунальный ресурс при смене тарифов
  • 28.03.2019 | Обзор ответов Минприроды РФ на вопросы о «мусорной реформе»
  • 20.02.2019 | Разъяснения Верховного Суда РФ по вопросам ЖКХ в конце 2018 года
  • 27.03.2019 | Кому нужны новые формулы расчета отопления?, Установка ИПУ отопления,  Переустройство системы отопления
  • 11.03.2019 | Установка шлагбаумов и ворот на земельном участке под МКД
  • 17.02.2019 | Договор на содержание жилья между ТСЖ и собственниками-нечленами ТСЖ
  • 16.01.2019 | Кто должен убирать контейнерную площадку на оформленном участке МКД
  • ЖКХ: пять главных изменений 2019 года, о которых должен знать каждый челябинец

  • Яндекс.Метрика