УК повысила тариф на уровень инфляции: законно ли?

Свобода договорных отношенией, которая предусмотрена гражданским законодательством имеет место быть и в договоре управления между УК и собственниками. Одно из проявлений свободы договора является наличие условий в договоре о возможности УК ежегодно повышать тариф на содержание и ремонт без проведения общего собрания собственников в одностороннем порядке. Разберемся: законны ли такие условий и может ли УК повышать тариф таким образом?

Часть специалистов уверены, что в силу свободы договора фиксированный размер платы за услуги и работы может меняться каждый год. В частности, он может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований — например, при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен и иных критериев.

Однако, суды и контролирующие органы на сегодняшний день сходятся во мнении, что такое повышение недопустимо, а условия договора управления о ежегодной индексации тарифа не подлежат применению, поскольку противоречат ЖК РФ.

Так, например, Роспотребнадзор привлек УО к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ за включение в договор управления условий, ущемляющих права потребителей Суд признал постановление Роспотребнадзора законным, поскольку «самовольное увеличение управляющей организацией размера платы за содержание жилищного фонда многоквартирного дома, в т. ч. на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции), без решения общего собрания собственников помещений в таком доме не допускается, включение в договор управления таких условий противоречит нормам действующего законодательства, ущемляет установленные законом права потребителей». Суд руководствовался п. 7 ст. 156 ЖК РФ (постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.03.2014 по делу № А21-4412/2013).

Не так давно, Верховный суд напомнил о запрете индексации тарифов на услуги управляющих компаний, указав свою позицию в Определении ВС РФ от 8 августа 2019 г. № 307-ЭС19-5652 и определении ВС РФ от 19 июля 2019 г. № 308-ЭС19-10842.