Устав Товарищества собственников  жилья «ТСЖ — 57»

 1.Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «ТСЖ — 57», далее именуемое Товарищество, создано по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного  дома  и их представителей (протокол N 1 от 20.03.2012 г.) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке.

Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома «ТСЖ — 57» создается в соответствие с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Сокращенное официальное наименование Товарищества: «ТСЖ — 57».
1.3. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества: город Челябинск, ул. Российская, 57.
1.4. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, и подлежит оформлению в соответствии с действующим законодательством.

2. Цели и предмет деятельности Товарищества

Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества  в многоквартирном доме, реализации собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке.

2.2. Предмет деятельности,  осуществляемой Товариществом, составляют:

• управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме и на указанном земельном участке;
• сдача в аренду, в наем недвижимого общего имущества в многоквартирном доме, его  части, части земельного участка и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на указанном земельном участке;
• обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
• обеспечение коммунальными и иными услугами (подключение к сети Интернет и т.п.) собственников помещений, а  также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
• организация крытых и открытых охраняемых стоянок для авто- и мототранспорта собственников и владельцев помещений;
• охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;
• исполнение роли Заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
• проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
• осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством РФ и настоящим уставом;
• представление общих интересов членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, в том числе по вопросам, связанным с юридическим оформлением прав на земельный участок и иные объекты недвижимого имущества;
• заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
• исполнение обязательств, принятых по договорам;
• обеспечение соблюдения собственниками жилых помещений и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории;
• распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.

3. Правовой статус Товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом Товарищества, а в части жилищных правоотношений — также законодательными актами Челябинской области, не ставящей своей целью получение прибыли. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, а также другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Число членов Товарищества, создавших Товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

3.6. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

3.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества  не отвечают по обязательствам Товарищества.

3.8. Товарищество в своей деятельности руководствуется настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления, также и этими договорами.

4. Общее имущество собственников многоквартирного дома.

4.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

• межквартирные лестничные площадки,
• лестницы, и иные шахты,
• коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),
• крыши,
• ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,
• иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).

4.2.  Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Уставом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4.4. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

4.5. Общее имущество в многоквартирном жилом доме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности собственников помещений.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

• осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
• отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
4.6. По решению членов Товарищества, принятому на общем собрании в соответствии с процедурой, предусмотренной настоящим Уставом, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
4.7. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, и иные шахты, технические этажи, несущие и не несущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или  внутри квартир и обслуживающие более одного собственника многоквартирного жилого дома, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других членов Товарищества многоквартирного жилого дома, и иных собственников помещений в многоквартирном доме.
4.8 Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Доля собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.
4.9. Доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество определяет для каждого собственника помещения его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов Товарищества не установлено иное, долю голосов на общих собраниях членов Товарищества.
4.10. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.4.8 настоящего Устава).
4.11. Неиспользование собственником помещений, принадлежащих ему, либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для его освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме.

5. Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие членов Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

5.1. Средства Товарищества состоят из:

5.1.1. целевых взносов — вступительных и иных обязательных  регулярных и единовременных платежей, сборов и взносов членов Товарищества;

5.1.2. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направляемых на осуществление целей и задач Товарищества;

5.1.3. платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений на содержание и ремонт общего имущества, и предоставленные коммунальные услуги;

5.1.4. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, дотаций;

5.1.5. прочих поступлений;

5.2. Расходы по созданию и регистрации Товарищества делятся пропорционально долям каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество, закрепленным за каждым членом Товарищества – собственником помещений.

5.3. По решению собрания, Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать иным способом, утверждаемым членами Товарищества.

5.4. По решению  общего собрания, Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в настоящем Уставе Товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяемся общим собранием.

5.5. Товарищество обеспечивает сбор целевых взносов и платежей со своих членов и иных собственников помещений в многоквартирном доме и своевременную оплату содержания,  технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений  и  самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных  и иных услуг, предоставляемых собственникам помещений, если иное не зафиксировано в договорах между ресурсоснабжающими предприятиями и Товариществом или договором  с управляющей организацией.

5.6. Члены Товарищества вносят целевые взносы и (или) обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном   доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в соответствие с Порядком внесения платежей и взносов, который утверждается правлением.
Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствие с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

5.7. Собственники помещений оплачивают эксплуатацию, содержание   и    ремонт    общего    имущества, причитающиеся налоги и другие расходы на недвижимое имущество, в том числе капитальный ремонт всего дома, расходы на осуществление охранных мероприятий, приобретение, установку приборов и оборудования, возведение и строительство новых объектов недвижимости, организацию и эксплуатацию парковки машин, расходы на озеленение и благоустройство земельного участка, расходы на оформление прав на недвижимое имущество и земельный участок,  пропорционально размеру  этого  имущества, находящееся в  их   долевой  собственности,   если   члены Товарищества не примут иного решения.
Для осуществления капитального ремонта всего дома, строительства новых объектов недвижимого имущества, других мероприятий, имеющих разовый характер, по решению членов Товарищества могут быть созданы специальные фонды и открыты специальные счета в банках для аккумулирования денежных средств.

5.8. Собственники помещений оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, иные услуги, в т.ч. услуги по охране, обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.
Товарищество  несет ответственность   за   своевременность   и   полноту   оплаты   этих   коммунальных и иных услуг нанимателями и арендаторами.

5.9. Периодически,  по   мере   необходимости   для   покрытия   дополнительных,   расходов Товарищества Правление может  производить специальные  начисления и  сборы с членов Товарищества и иных собственников помещений. Если сумма таких сборов превышает 10% бюджета Товарищества на текущий финансовый год, такие сборы должны быть утверждены общим собранием Товарищества.

5.10. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности всех членов  Товарищества и иных собственников помещений в отношении всех платежей, взносов и сборов, устанавливая сроки и процедуру их  взимания.

5.11. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

6. Хозяйственная деятельность Товарищества 

6.1. Товарищество вправе заниматься видами хозяйственной деятельности, не запрещенными законодательством Российской Федерации и соответствующими целям деятельности, которые предусмотрены настоящим уставом.

6.2. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.

6. 3. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

• управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме и на указанном земельном участке;
• получение в пользование либо получение или приобретение в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельных участков для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• осуществление в соответствие с требованиями законодательства застройки выделенных земельных участков;
• страхование имущества и объектов общей собственности, находящихся у Товарищества в управлении или в собственности;
• сдача в аренду, в наем недвижимого общего имущества в многоквартирном доме, его  части, части земельного участка и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на указанном земельном участке, прочего имущества;
• обеспечение услугами (охрана, оказание услуг автомобильной парковки, подключение к сети Интернет и т.п.) собственников помещений, а  также нанимателей жилых помещений и арендаторов нежилых помещений;
• исполнение роли Заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
• иные виды хозяйственной деятельности, в соответствии с действующим законодательством, для достижения целей Товарищества.

6.4. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и уставом Товарищества.

6.5.В интересах достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество может участвовать (создавать) в объединении товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Товарищество может создавать другие некоммерческие организации и вступать в ассоциации и союзы.

7. Членство в Товариществе.

7.1 Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

7.2. Если в многоквартирном доме создано Товарищество, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

7.3. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением общего собрания.

7.4. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

7.5. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе;

7.6. Интересы несовершеннолетних товарищей представляют их родители, усыновители, или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

7.7. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определенных сметой доходов и расходов Товарищества.
Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.

7.8. При реорганизации  юридического лица – члена Товарищества либо смерти гражданина члена Товарищества их правопреемник (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

7.9. Член Товариществ обязан:

• соблюдать жилищное, гражданское законодательство, а также другие решения, принятые общим собранием членов Товарищества;
• соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе общего собрания;
• соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.

7.10. Член Товарищества имеет право:

• участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
• вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;
• осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;
• сдавать в наём или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности в порядке, установленном законодательством;
• производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе в многоквартирном доме;
• завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь;
• осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.   

7.11. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или судебной ответственности в порядке, установленном законодательством.

8. Права  Товарищества.

Товарищество вправе:
8.1. Заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством;

8.2. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом Товарищества цели;

8.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

8.4. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

8.5. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

8.6. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

8.7. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

8.8. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,
Товарищество вправе:

8.8.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

8.8.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

8.8.3. Получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

8.8.4. Осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

8.8.5. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

8.9. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

8.10. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

9. Обязанности Товарищества.

Товарищество обязано:

9.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства РФ, Челябинской области, иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава;

9.2. Заключать договоры на эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества, участие в иных расходах, в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.
Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, иные платежи в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

9.3. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

9.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

9.5. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, участию в иных расходах, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

9.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

9.7. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

9.8. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

10. Органы управления и контроля Товарищества

10.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

10.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление.

10.3. Контроль за работой  Правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общего собрания осуществляет Ревизионная комиссия (ревизор).

11. Общее собрание членов Товарищества

11.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года.

11.2. Проводимые помимо годового общего собрания членов Товарищества общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества  может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества.

11.3. При проведении первого общего собрания собственников помещений, в т.ч. по вопросу образования Товарищества и принятия Устава Товарищества, уведомление направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому собственнику помещения под расписку или направляется посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения первого общего собрания.
При проведении второго и последующих общих собраний членов Товарищества уведомление о проведении собрания производится Правлением Товарищества, или иным лицом, по инициативе которого созывается общее собрание членов Товарищества, путем размещения соответствующего объявления на входной двери каждого подъезда, не менее чем за 5 (Пять) дней до даты проведения собрания.  

11.4. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

11.5. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов  и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

11.6. К компетенции общего собрания Товарищества относится решение следующих вопросов:

• Внесение изменений в устав Товарищества;
• Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
• Избрание правления и досрочное прекращение его полномочий;
• Избрание ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
• Установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
• Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, фонда на проведение капитального ремонта, фонда на возведение и строительство новых объектов недвижимого имущества, проведение озеленения и благоустройства и т.п. целевых фондов;
• Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
• Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
• Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
• Рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
• Принятие и изменение по представлению председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
• Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;
• Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
• Другие вопросы, предусмотренные настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
• Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

11.7. По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 1-3, 7, 8, 13  пункта 11.6 настоящего Устава, решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

11.8. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

11.9. Голосование по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, может производиться посредством опроса членов Товарищества в письменной форме и/или проводиться  по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Решение о выборе формы голосования принимает председатель Правления Товарищества.

11.10. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании, а также остальных собственников помещений в многоквартирном доме.

12. Правление Товарищества.

12.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

12.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества  сроком на два года.

12.3. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя Товарищества, принимает решение о досрочном прекращении его полномочий.

12.4. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

12.5. Заседание Правления Товарищества созывается председателем не реже 1 раза в три месяца, либо любым членом Правления.

12.6. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом.

13. Обязанности Правления Товарищества

13.   В обязанности Правления Товарищества  входят:
13.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;

13.2. Утверждение месячных финансовых планов, фонда оплаты труда обслуживающего персонала, и определение условий заключения трудовых и  хозяйственных договоров;

13.3. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества и иными собственниками помещений в многоквартирном доме установленных обязательных платежей и взносов;

13.4. Составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

13.5. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

13.6. выполнение иных вытекающих из устава Товарищества  обязанностей.

14. Председатель Правления Товарищества

14.1. Председатель Правления Товарищества избирается сроком на два года. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

14.2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом  не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда, в т.ч.

• производит контроль за  управлением многоквартирным домом или заключает договоры на управление им на условиях, определенных общим собранием членов Товарищества и Правлением Товарищества;
• производит наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
• производит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• производит заключение иных договоров в соответствии с Уставом Товарищества, решениями общих собраний членов Товарищества  и Правления, требований действующего законодательства;
• обеспечивает ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

14.3. Председатель Правления избирается на должность, увольняется с должности на основании решения членов Правления, принимаемых большинством членов Правления. Председатель Правления может быть избран на должность неограниченное количество раз.

14.4. Увольнение Председателя Правления может быть произведено по его собственному желанию. В этом случае Председатель Правления обязан уведомить остальных членов Правления о предстоящем освобождении должности не менее чем за 1 (Один) месяц до даты своего увольнения.

14.5. Председатель Правления может быть освобожден решением Правления от занимаемой должности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей, злоупотреблении полномочиями, причинения ущерба Товариществу, а также членам Товарищества и иным собственникам помещений в многоквартирном доме.

14.6. Члены Правления и Председатель Правления несут административную, имущественную, уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

15. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества.

15.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием из числа членов Товарищества (за исключением членов Правления) сроком на два года.

15.2. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

• проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
• по решению Правления проводит внеплановые проверки;
• представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
• отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

16. Порядок внесения изменений, дополнений в Устав Товарищества.

16.1. Внесение изменений, дополнений в Устав Товарищества производится на основании решения общего собрания членов Товарищества в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в том числе в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Федерального Закона «О некоммерческих организациях».

17. Реорганизация Товарищества.

17.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

18. Ликвидация Товарищества

18.1. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и другими федеральными законами.

18.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

18.3. Товарищество также может быть ликвидировано по иным основаниям, предусмотренным ст. 61 ГК РФ, в том числе по решению общего собрания членов Товарищества в добровольном порядке, при наличии признаков несостоятельности (банкротства) – в порядке, предусмотренном ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании решении суда и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Порядок и сроки ликвидации Товарищества устанавливаются на основании законодательных актов и решений органа, принявшего решение о ликвидации. 

18.4. При ликвидации Товарищества в добровольном порядке на основании решения членов  Товарищества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, направляется в соответствие с учредительными документами Товарищества на цели, в интересах которых оно было создано.

18.5.Заявление в суд о ликвидации Товарищества вносится прокурором соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 168-ФЗ), уполномоченным органом или его территориальным органом.

18.6.Члены Товарищества или орган, принявший решение о ликвидации Товарищества, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях» порядок и сроки ликвидации Товарищества

18.7. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого Товарищества выступает в суде.

18.8. Порядок ликвидации Товарищества:
Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований ее кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации Товарищества.

Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого Товарищества, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается членами Товарищества или органом, принявшим решение о его ликвидации.
Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Товариществом или органом, принявшим решение о ликвидации некоммерческой организации.

18.9. При ликвидации Товарищества оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, если иное не установлено Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и иными федеральными законами, направляется в соответствии с учредительными документами Товарищества на цели, в интересах которых оно была создано.

18.10. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество — прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.